Wohnung zum Kauf in Hochdorf-Assenheim
Attraktive Kapitalanlage | 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon und KFZ-Stellplatz

Lagebeschreibung

Hochdorf-Assenheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim an. In der Ortsgemeinde Hochdorf-Assenheim gibt es einen Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim ansässig und schnell zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die A65 und A61, die Nähe zum Pfälzerwald auf der einen und zu den Städten Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg, Neustadt an der Weinstraße und Speyer auf der anderen Seite sowie ein vielfältiges Freizeitangebot vor Ort sorgen für viel Lebensqualität in der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise, mit Satteldach und voll unterkellert gebaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 (Fabrikat: Viessmann).

Die kompakte Wohnung bietet aufgrund einer guten Aufteilung genügend Platz für einen Single bzw. ein Paar. Neben dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Nord-West-Balkon, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und eine kleine Küche.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Wohnung dem beigefügten Grundriss.
Abstellmöglichkeiten bietet der kleine Abstellraum in der Wohnung sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Wasch- & Trockenraum und der Fahrradraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Außenstellplatz, welcher sich im großzügigen Hofraum hinter dem Haus befindet. Der Stellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis in Höhe von 123.000 € enthalten.

Die Wohnung ist seit 1998 an eine zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet, welche gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 4.992,- €.

Die ideelle Wohnungsanteil an den angesparten Rücklagen beträgt per 31.12.2021 ca. 1.270,- €.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
- Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Diele und dem Abstellraum
- Fliesen im Badezimmer und der Küche
- 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1993
- Dachflächenfenster aus Holz mit 2-fach Isolierverglasung
- Nord-West-Balkon
- die eingebrachte Einbauküche ist Eigentum der Mieterin

Mittelfristig sollten die drei Dachfenster in der Wohnung getauscht werden.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 13,7 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!