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Ines Schneider

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK Preis auf Anfrage
Nebenkosten 120 €
Kaution 2.500 €
Adresse 74172 Neckarsulm
Gesamtfläche ca. 83,17 m²
Bürofläche ca. 83,17 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 345

Mieterprovision

3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 289,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.06.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Baujahr 1952
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Büro/Praxis zur Miete in Neckarsulm
Attraktiver Innenstadtlage | Büro- bzw. Praxisetage zu vermieten!

offen

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und gut frequentierter Geschäftslage von Neckarsulm.

Der Neckarsulmer Marktplatz ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Den zentralen Omnibusbahnhof Ballei -ZOB (ca. 150 m) bzw. die S-Bahn-Haltestelle Neckarsulm Mitte (ca. 300m) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Bahnhof Neckarsulm mit Anschluss an die Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn - Heidelberg/Mannheim ist fußläufig ca. 750 m entfernt.


Verkehrsanbindungen:
- 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart)
- 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81)
- B27 Stuttgart-Würzburg
- Anschluss an die S-Bahn S42 (Heilbronn - Mosbach)
- Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbefläche liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses in sehr guter Geschäftslage der Neckarsulmer Innenstadt und verfügt über insgesamt ca. 83 m² Fläche.

Die Praxis-/Büroetage wurde vormals als Fotostudio genutzt und verfügt neben einem großzügigen, hellen Raum über einen weiteren kleinen Raum, eine Teeküche, ein WC mit Dusche sowie einen Abstellraum.
Im Jahr 1997 wurden im Hauptraum (ca. 50 m²) ein Stahlträger eingezogen, sodass die Raumaufteilung mittels Leichtbauwänden jederzeit kostengünstig verändert werden kann. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Elektrik neu verlegt, die Fenster getauscht und sämtliche Wand- & Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung der Einheit erfolgt künftig mittels einer modernen und effizienten Gas-Etagenheizung.

Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung kann die Gewerbeeinheit vielseitig genutzt werden, vorstellbar sind beispielsweise folgende Nutzungen:
- Büroräume
- Praxisräume
- Atelier
- Fotostudio
- Kosmetikstudio
- Massagestudio
- etc.

Der künftige Mieter kann die Einheit bei Übernahme nach seinen Wünschen renovieren. Gerne sind auch die Vermieter bereit die Gewerbefläche nach den Anforderungen des neuen Mieters zu gestalten, dies muss jedoch im Einzelfall vereinbart werden. Weiter besteht bei Bedarf die Möglichkeit, der Gewerbeeinheit einen Abstellraum im Keller zuzuordnen.

Zum Objekt gehören keine Stellplätze, jedoch bietet Neckarsulm eine Vielzahl öffentlicher und kostenloser Parkplätze, teilweise mit Parkscheibe, in fußläufiger Entfernung, welche von den Kunden der Gewerbeeinheit genutzt werden können. Für den Mieter besteht, je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit direkt bei der Stadt Neckarsulm einen Stellplatz anzumieten.

Ausstattung

- 1997 komplett renoviert (Elektro, Einbau Stahlträger)
- flexible Raumaufteilung möglich
- graue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 1997)
- inkl. kleiner Küchenzeile
- moderne & effiziente Gasetagenheizung

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung dem beigefügten Plan.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

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