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Andreas Drexler

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 447.500 €
Adresse 74861 Neudenau
Wohnfläche ca. 107,94 m²
Nutzfläche ca. 9,39 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 259_3

Käuferprovision

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2021
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen, Parkett
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 7.500 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 30.000 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Wohnung zum Kauf in Neudenau
Barrierefreiheit, Komfort & Aussicht unter einem Dach! 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung

offen

Lagebeschreibung

Dieses Bauvorhaben liegt im Neudenauer Ortsteil Herbolzheim.
Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.

Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:

Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn BAB 81 (Richtung Würzburg): ca. 12 km
- Auffahrt zur Autobahn BAB 6 (Richtung Stuttgart & Mannheim): ca. 16 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.
Quelle: Neudenau.de

Objektbeschreibung

Leben in ruhiger Aussichtslage und den Arbeitgeber in Neckarsulm, Bad Wimpfen oder Heilbronn gleich um die Ecke - das bietet Ihnen unser Neubauprojekt in Neudenau-Herbolzheim.

Damit trotz starker Hanglage der größtmögliche Wohnkomfort entsteht, wurde dieses 6-Familienhaus besonders konzipiert. Von den insgesamt vier Wohnebenen, sind von der Straße lediglich zwei Ebenen sichtbar, sodass sich das Gebäude gut in das Straßenbild des gewachsenen Wohngebietes einfügt. Gleichzeitig werden die Wohnungen durch großzügige Glasflächen auf der Hangseite mit Licht durchflutet.
Alle Wohnungen und Abstell- & Gemeinschaftsräume sind stufenlos über einen Personenaufzug von der Eingangsebene aus erreichbar.
Bei der Gestaltung der Grundrisse und der Wahl der Ausstattung wurde viel Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Design sowie Praxistauglichkeit im Alltag gelegt.

Das Neubauvorhaben ist wie folgt aufgeteilt:
W1 - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Gartenanteil
W2 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon
W3 - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon
W4 - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Gartenanteil
W5 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon
W6 - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung W3. Den genauen Wohnungsgrundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Wohnung (410.000 €) ist eine Einzelgargage (30.000 €) direkt vor dem Haus und ein KFZ-Außenstellplatz ca. 150 m vom Haus entfernt zugeordnet. Der Kaufpreis für die Garage und den KFZ-Außenstellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis von 447.500 € enthalten. Gerne können Sie zusätzlich einen weiteren KFZ-Außenstellplatz (7.500 €) erwerben.

Ausstattung

- Stufenloser Zugang mit einem Personenaufzug, welcher alle Wohnungen erreicht
- Auf Sonderwunsch kann ein Treppenlift in der Wohnung eingebaut werden, sodass auch die Räume in der oberen Ebene stufenlos erreicht werden können.
- KFW-Effizienzhaus 55 Standard
- umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Fluren, Küche, Bad und Dusche/WC
- dezentrale Wohnraumbe-& entlüftung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- stilvolle Sanitärausstattung
- hochwertige Elektroausstattung inkl. Videosprechanlage und Netzwerkverkabelung
- nach Wunsch des Erwerbers: wohngesunder Landhausdielen-Parkettboden, Korkboden (jeweils zertifiziert mit dem Umweltzeichen "Blauer Engel") oder großformatige Fliesen in den Wohn- & Schlafräumen
- ca. 11 m² großer Balkon
- privater Abstellraum je Wohnung
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Sonstiges

Bei den im Angebot hinterlegten Bildern, handelt es sich um Musterbilder der Ausstattung des Nachbarhauses, welches im Jahr 2017 vom selben Bauträger errichtet wurde.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

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