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Andreas Drexler

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Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 67.500 €
Adresse 63110 Rodgau
Gesamtfläche ca. 49,18 m²
Objekt-Nr. 268

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 15 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 143 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1993
Gültig bis 30.11.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1993
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Gewerbliche Nutzung möglich
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

Büro/Praxis zum Kauf in Rodgau
Büro - Kanzlei - Praxis - Studio | inkl. Kfz-Stellplatz - Aufzug vorhanden

offen

Lagebeschreibung

Die Stadt Rodgau im Grünen mit ihren fünf Ortsteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit insgesamt 45.000 Einwohnern hat sich in den letzten 20 Jahren zu einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Keine halbe Stunde von der Großstadt-Metropole Frankfurt und deren internationalem Flughafen entfernt, lässt es sich fantastischen Leben und Arbeiten.

Die attraktive Lage im südöstlichen Teil der Region Frankfurt bietet optimale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handel, Industrie und Gewerbe. In Rodgau sind viele kleine und mittelständische Firmen angesiedelt, jedoch haben auch zahlreiche größere und weltweit operierende Unternehmen die Attraktivität dieses Standortes erkannt. Somit ist in den vergangenen Jahren ein guter Branchenmix entstanden.

Der Gewerbepark Nieder-Roden lockt durch seine gute Autobahnanbindung durch die 4-spurige B-45 an die A3, sowie seine Bus- und S-Bahn Verbindungen. Das gastronomische Angebot im Umkreis des Gewerbeparks kann sich ebenfalls sehen lassen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Stock eines Dienstleistungsgebäudes, welches 1993 erstellt wurde und mit einem Flachdach und einem Personenaufzug ausgestattet ist. Das Gebäude selbst liegt im Gewerbepark Nieder-Roden Süd in Rodgau.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen hellen Raum, einer abgemauerten Nische, die sich für den Einbau einer Küchenzeile anbietet. Als Alternative wäre hier auch Platz für eine Dusche vorhanden.
Ferner verfügt die Gewerbeeinheit über eine Abstellecke und eine Toilette mit Fenster.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde aktuell komplett renoviert und befindet sich deswegen in einem optimalen Zustand.

Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neuer Laminat in allen Räumen
- neue Sanitärausstattung (WC, Spülkasten, Waschbecken, Durchlauferhitzer)
- Streichen sämtlicher Wände in weiß
- neue Lampen
- neue Steckdosen

Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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