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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 219.500 €
Hausgeld 166,77 €
Adresse 74172 Neckarsulm
Wohnfläche ca. 69,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 258

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.12.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Carportplätze 1
Stellplatzpreis (Carport) 7.500 €
verfügbar ab 01.06.2020
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Wohnung zum Kauf in Neckarsulm
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage | Balkon | inkl. EBK und Carport-Stellplatz

offen

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm, so liegt der Neckarsulmer Marktplatz nur 400 Meter entfernt. Durch die vielen, in Neckarsulm ansässigen, Großunternehmen wie beispielsweise Audi, Lidl, Kaufland und Bechtle, bietet Neckarsulm mehr Arbeitsplätze als es Einwohner hat.
Neckarsulm bietet seinen Einwohnern sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens und eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen.

Verkehrsanbindungen:
- 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart)
- 5 km zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81)
- B27 Stuttgart-Würzburg
- Anschluss an die S-Bahn S42 (Heilbronn - Mosbach)
- Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim

Objektbeschreibung

Diese chramante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wurde 1952 gebaut und im Jahr 2004 umfassend saniert.
Das Mehrfamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt bzw. mit warmen Wasser versorgt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit rund 20 m², ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, den Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine großzügige Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche gelangen Sie auf den Richtung Osten ausgerichteten Balkon, hier können Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ferner ein Abstellraum im Gewölbekeller des Hauses sowie ein überdachter Stellplatz im Hof.
Zur gemeinschftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Kaufpreis in Höhe von 219.500 € ist die Einbauküche und der Carport-Stellplatz bereits enthalten.

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt per 31.12.2017 ca. 2.400 €.

Ausstattung

- weiße Holzfenster (BJ 1980 / 2004)
- Fassadendämmung aus dem Jahr 2004
- Gas-Zentralheizung (BJ 2004)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- inkl. Einbauküche
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
- Laminatboden im Wohnbereich, dem Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- helle Holzdecken in der gesamten Wohnung
- Ost-Balkon mit hochwertigem WPC - Belag
- inkl. überdachtem Stellplatz

Sonstiges

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

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