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Mario Fröhlich

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Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 1.400 €
Nebenkosten 150 €
Miete inkl. NK 1.550 €
Kaution 4.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 74861 Neudenau - Herbolzheim
Wohnfläche ca. 132 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
Grundstücksfläche ca. 390 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 216

Mieterprovision

Keine zusätzliche Provision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 27.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2018
Bauweise Holz
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2020
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Haus zur Miete in Neudenau
Doppelhaushälfte als Klimaholzhaus | mit Garten, EBK, Garage & Außenstellplatz

offen

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus liegt im Neudenauer Ortsteil Herbolzheim.

Entfernungen:
- Neue Lidl-Deutschlandzentrale in Bad Wimpfen: 14 km
- Neuer IT-Projektcampus der Schwarz-Gruppe in Bad Friedrichshall: 11 km
- Auffahrt zur Autobahn BAB 81 (Richtung Würzburg): ca. 12 km
- Auffahrt zur Autobahn BAB 6 (Richtung Stuttgart & Mannheim): ca. 16 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.

Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:

Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

Objektbeschreibung

Es gibt im Leben die Phase bevor man einzieht.
Dann folgt die Zeit im Klimaholzhaus. Das Leben in diese beiden Abschnitte einzuteilen, mag Ihnen aus heutiger Sicht übertrieben erscheinen. Doch fragen Sie jemanden, der in einem Haus ganz aus Holz wohnt: Wer sich diesen Traum einmal verwirklicht hat, der will nichts anderes mehr.

Wegen der starken Hanglage wurde dieses Doppelhaus ganz besonders konzipiert:
Nachdem das Haus ebenerdig von der Straße aus betreten wird, erreicht man direkt den Wohn-/Essbereich und die Küche des Hauses. Einen herrlichen Ausblick, u. A. auch zur Herbolzheimer Burg, genießen Sie vom Balkon.

Die "Erholungs-Etage" mit drei Schlafzimmern und Bad, befindet sich im Mittelgeschoss.

Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich das Gästezimmer mit separaten Duschbad sowie die große, teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Mitvermietet werden zudem eine Einzelgarage (60,- €), ein Außenstellplatz (15,- €) sowie die hochwertige Einbauküche (60,- €). Die Mietkosten hierfür sind bereits in der Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.400,- Euro enthalten.

Ausstattung

- ca. 24 m² große Terrasse im Gartengeschoss
- Balkon im Wohngeschoss
- umweltfreundliche Heizung durch Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Fluren, Küche und Bad
- gehobene Sanitärausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- abschließbare Beschläge im Gartengeschoss
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Parkettboden in den Wohn- & Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche

Sonstiges

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Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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