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Mario Fröhlich

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Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 2.600 €
Nebenkosten 170 €
Miete inkl. NK 2.770 €
Kaution 7.800 €
Adresse 74388 Talheim
Wohnfläche ca. 185 m²
Nutzfläche ca. 23 m²
Gesamtfläche ca. 208 m²
Grundstücksfläche ca. 396 m²
Zimmer 6
Objekt-Nr. 296

Mieterprovision

Keine zusätzliche Provision

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 41,99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Primärenergieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 15.04.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2020
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Stein
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Anlagen

Haus zur Miete in Talheim
ERSTBEZUG | Exklusive Doppelhaushälfte in TOP-Aussichtslage

offen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Aussichtslage in einem ruhigen und sehr bevorzugten Wohngebiet in Talheim, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Talheim verbindet seit jeher vielerlei Traditionen mit einer Entwicklung hin zu einer modernen und zukunftsweisenden Gemeinde. Zeitzeugen einer jahrhundertealten reichhaltigen Geschichte, wie etwa die Obere Burg, zieren als Wahrzeichen der Gemeinde das malerische Ortsbild.

Unterdessen bietet Talheim seinen Einwohnern hervorragende Wohnlagen und eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vollständige örtliche Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung machen Talheim als Wohngemeinde so reizvoll. Der Gewerbestandort Talheim sowie seine Produkte und sein Dienstleistungsangebot bürgen für eine hohe Qualität; die Talheimer Gastronomie bietet für jeden Gaumen und für jeden Geschmack etwas.

Mit einem vielschichtigen und bunten Vereinsleben am Ort leisten die Vereine einen unersetzlichen Beitrag für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das der gesamten Talheimer Bevölkerung zugutekommt.

Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen, bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lernen Sie den Ort und seine Umgebung auf dem Burg- und Traubenweg oder auf dem historischen Rundweg näher kennen.

Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele gerne mit einem rustikalen Vesper oder kulinarischen Leckerbissen.

Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Die hervorragenden Weine, die hier angebaut und gekeltert werden, sind weithin bekannt und werden von Weinkennern mit besonderer Vorliebe verkostet.

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld (A81 Richtung Stuttgart und Würzbürg/Nürnberg) und Untereisesheim (A6 Richtung Mannheim) liegen je zwischen 5 und 14 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.

Quelle: talheim.de

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in TOP Lage und verfügt über hochwertigste Ausstattung und einen extravaganten Schnitt und Stil.
Trotz der besonderen Aufteilung und seiner großzügigen und offenen Gestaltung, ist das Haus für Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet.

Dieser Neubau wurde in massiver Bauweise mit zwei Etagen erstellt und verfügt über ein Flachdach, eine Terrasse mit angrenzendem Garten, eine Einzel-Garage und weiteren Stellplätzen.

Die obere Etage fungiert als Eingangsgeschoss und beinhaltet als absoluten Blickfang den Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Luxus-Einbauküche. Hier können Sie während des Kochens und Essens die Aussicht genießen. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer geeignet ist. Ebenso ist der Heiz-/Technikraum und die integrierte Garage über diese Ebene zu erreichen.

Die untere Etage bietet als Highlight den offenen und großzügigen Wohnbereich mit kompletter Glasfront zum Garten. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die aufgrund Ihrer Lage im Sommer kühl bleiben. Für das Wellness-Feeling zuhause verfügt das Geschoss über ein Design-Badezimmer mit großer Dusche & Badewanne. Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank und ein Technik-/Waschraum vervollständigen die Ebene.
Das Gartengeschoss dient ebenso als Zugang zur Außenanlage des Hauses.

Zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, usw. lässt der Eigentümer aktuell eine massive Hütte in den Garten bauen.

Beide Etagen sind durch den Luftraum und eine offene Treppe miteinander verbunden und bilden so ein sehr spezielles, modernes Wohnambiente. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die, in selektiertes Eichenholz eingefasste, 3-fach verglast Glasfront, die einen wundervollen Blick in Richtung Garten & Terrasse generiert und die gesamte Wohneinheit mit Tageslicht durchflutet.

Beheizt wird das Objekt mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenbeheizung.

Die hochmoderne Einbauküche vereint elegante und grifflose Ober- & Unterschränke mit topmoderner Technik und fügt sich perfekt in das offene Gestaltungsprinzip ein. Die Kochinsel verbindet die Küche mit dem hellen Essbereich zu einem Gourmet-Treffpunkt, indem Ihre Gäste und Familie sich sehr wohl fühlen werden.

Ausstattung

In dem Objekt wurden durchweg nur die feinsten Materialen, die modernste Technik und die hochwertigsten Bauteile verbaut.

- Fußboden durchgehend mit hochwertigem Naturstein belegt (Jura matt geschliffen)
- Glattputz im ganzen Haus
- Terrassen ca. 25 m² mit Naturstein gepflastert
- Elektrische Jalousien und Absturzsicherungen
- Treppen- & Galeriegeländer aus schwarzem Gusseisen
- Luxus-Einbauküche
- hochwertige Türen
- 3-fach verglaste Fenster
- Effiziente Luft-Wärmepumpe i.V.m. Fußbodenheizung
- Wellness-Badezimmer

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Kaltmiete von 2.600,- €/monatlich enthält die Kosten für die luxuriöse Einbauküche und die Einzelgarage.
Die Nebenkosten hingegen werden ohne die Kosten zum Betrieb der Heizung und der Aufbereitung des Warmwassers angegeben. Diese anfallenden Heiz-Stromkosten und die allgemeinen Stromkosten rechnet der Mieter diekt mit dem Vesorger ab.

Sonstiges

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