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Mario Fröhlich

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 1.180 €
Nebenkosten 260 €
Miete inkl. NK 1.440 €
Kaution 3.540 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 74861 Neudenau
Wohnfläche ca. 102,73 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 500

Mieterprovision zzgl. MwSt

Keine zusätzliche Provision

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 2023
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Wohnung zur Miete in Neudenau
ERSTBEZUG | Wunderschöne Aussicht vom Balkon | inkl. Einbauküche & Garage

offen

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in toller Aussichtslage von Neudenau.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.

Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:
Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn: ca. 12 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: www.Neudenau.de

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das aktuell baulich in der Endphase ist und finalisiert wird.

Das Haus wurde in Hanglage erstellt und mit Garagen im Untergeschoss ausgestattet. Jeder Wohnung im Haus ist ein Garagenstellplatz, ein Abstellraum und einen Platz für Waschmaschine/Trockner im gemeinschaftlichen Raum zugeordnet.

In das Objekt wurde eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung eingebaut. Ebenso wurden Lüftungsanlagen verbaut, um eine dauerhafte Zirkulation von Frischluft zu gewährleisten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bringt folgende Eckpunkte mit sich:

- Großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit herrlicher Aussicht & Mittag-/Abendsonne
- Design-Vinylboden mit angenehmen Trittgefühl & Schallschutz
- Einheitliche Raufasertapete in den Zimmern
- Tageslichtbad mit Fliesenboden, Handtuchheizkörper, Wanne und bodenebener Dusche
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss zusätzlich im Badezimmer möglich
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten & extra Speisekammer (siehe Fotos)
- Garagenstellplatz und Abstellraum

Das Haus und die zur Vermietung stehenden Wohnungen werden aktuell fertig gestellt, weswegen es noch keine Möglichkeit gab, alle Fotos zu erstellen. Es handelt sich bei den Wohnung um Neubauten. Sie ziehen also in eine Wohnung ein, die technisch und optisch in einem perfekten Zustand ist.

Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne selbst ein Bild davon.

Die Kaltmiete für die Wohnung (1.180,-€) und den Garagenstellplatz (50,-€) beträgt monatlich 1.230,-€.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

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