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Mario Fröhlich

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 949.000 €
Adresse 74219 Möckmühl - Züttlingen
Wohnfläche ca. 419 m²
Nutzfläche ca. 34 m²
Grundstücksfläche ca. 2.048 m²
Zimmer 9
Objekt-Nr. 140

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 19.02.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Terrassen 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 4
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand neuwertig

Haus zum Kauf in Möckmühl
Exklusive Villa mit herrlichem Fernblick & Swimming-Pool

offen

Lagebeschreibung

Züttlingen ist ein Ortsteil der Stadt Möckmühl und befindet sich ca. 5 km entfernt in südlicher Richtung. Im Jahre 1975 wurde Züttlingen nach Möckmühl eingemeindet und hat aktuell etwa 1200 Einwohner. Direkt in Züttlingen befindet sich eine Volksbank, ein Bäcker, eine Grundschule, ein Kindergarten, Sport- & Tennisplätze und eine Tankstelle.

Trotz der landschaftlichen Idylle ist die Anfahrt nach Züttlingen verkehrstechnisch sehr günstig direkt an der A81 zwischen Heilbronn und Würzburg, nicht weit vom Autobahnkreuz Weinsberg und der A6 entfernt.

Die Stadt Möckmühl bietet einiges:
Sie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine feine Fachgeschäfte und die gastfreundlichen Wirte des heute ca. 8000 Einwohner zählenden Städtchens sind einen Besuch wert. Viel Lebensqualität, Lebensfreude und Flair genießen hier die Einwohner. Darüber hinaus ist Möckmühl Standort von vier namhaften Lebensmitteldiscountern.

Ob Wochenmarkt an jedem Donnerstag, Frühlingsfest, Stadtfest im Sommer, Martinimarkt im Herbst oder lange Nikolausnacht - es ist immer etwas los. Auch das Puppentheater „Knurps", das Laientheater „Jagsttalbühne" und der Kantatenchor begeistern bei ihren regelmäßigen Vorstellungen.

Über 30 Vereine bieten nahezu jedem die Möglichkeit, seine Freizeit in einer Gemeinschaft zu gestalten und dabei seinem Hobby nachzugehen.

Neben der Grundschule können hier die Kinder auch die Hauptschule mit Werkrealschule, die Realschule oder das Gymnasium besuchen. Für die Freizeitgestaltung stehen drei Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle und ein Hallenbad offen.Wer es ruhig liebt, der kann auf einem Kanu die Jagst und ihren idyllischen Lauf verfolgen oder an einem der beliebten Badeplätze in ihr baden, auch direkt in Züttlingen.

Quelle: http://www.moeckmuehl.de

Objektbeschreibung

Dieses exklusive 2 Familien-Wohnhaus mit unverbaubarer Aussichtslage wurde im Jahr 2012 in aufwändiger Bauweise erstellt.

Die untere Wohnung (UG 1/UG 2) wurde in monolithischer Bauweise mit 36,5cm Mauerwerk (Porenbeton) erstellt, die obere Wohnung (EG/DG) in hochwertigster Holzbauweise als wohngesundes Klimaholzhaus.

Weitere Infos zum Klimaholzhaus finden Sie auf unserer Homepage oder auf www.Klimaholzhaus.info

Die Einheiten wurden so geplant, dass eine Aufteilung in Wohnungseigentum jederzeit möglich ist. Eine großzüge Aufteilung der Räume sowie die Verwendung hochwertigster Materialen waren für die Bauherren absolute Priorität.

Für eine angenehme Raum-Akustik wurden teilweise Lignotrend-Deckenelemente verbaut.

Jede der Wohnungen verfügt über einen Kaminofen mit Anschluss an einen Pufferspeicher. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage.

Zu jeder Wohneinheit gehört eine großzügige Doppelgarage.

Zentrales Wohnen in Autobahn-Nähe, verbunden mit ländlicher Idylle und einem traumhaften Ausblick über das Jagsttal sollten Beweggründe sein, um Ihren persönlichen Besichtigunsgtermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und die Möglichkeit, Ihnen die vielen Details und Ausstattungsmerkale ausführlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Die Wohneinheiten und die dazugehörigen Garagen sind aktuell mit einer Kaltmiete von ca. 2250,- € vermietet.

Aufteilung Wohneinheit UG 1/UG 2

- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich auf unterschiedlichen Ebenen
- Zugang zu der Terrasse & Swimming-Pool
- Design-Einbauküche
- Zugang zum Technikbereich
- Wendeltreppe zu den Zimmern im Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC
- separates WC

Aufteilung Wohneinheit EG/DG

Untergeschoss:
- WC mit Dusche
- Waschmaschinenraum
- Gästezimmer

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Wohn-/Essbereich mit Design-Einbauküche und Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit traumhaften Fernblick
- Treppe zum Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Planunterlagen der Immobilie.

Sonstiges

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurde auf Bilder der Innenräume verzichtet. Sie befinden sich in bestem Zustand, technisch einwandfrei und top gepflegt.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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