Haus zum Kauf in Talheim
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage | hochwertige Ausstattung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sehr bevorzugten Wohngebiet in Talheim, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Talheim verbindet seit jeher vielerlei Traditionen mit einer Entwicklung hin zu einer modernen und zukunftsweisenden Gemeinde. Zeitzeugen einer jahrhundertealten reichhaltigen Geschichte, wie etwa die Obere Burg, zieren als Wahrzeichen der Gemeinde das malerische Ortsbild.

Unterdessen bietet Talheim seinen Einwohnern hervorragende Wohnlagen und eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vollständige örtliche Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung machen Talheim als Wohngemeinde so reizvoll. Der Gewerbestandort Talheim sowie seine Produkte und sein Dienstleistungsangebot bürgen für eine hohe Qualität; die Talheimer Gastronomie bietet für jeden Gaumen und für jeden Geschmack etwas.

Mit einem vielschichtigen und bunten Vereinsleben am Ort leisten die Vereine einen unersetzlichen Beitrag für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das der gesamten Talheimer Bevölkerung zugutekommt.

Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen, bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lernen Sie den Ort und seine Umgebung auf dem Burg- und Traubenweg oder auf dem historischen Rundweg näher kennen.

Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele gerne mit einem rustikalen Vesper oder kulinarischen Leckerbissen.
Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Die hervorragenden Weine, die hier angebaut und gekeltert werden, sind weithin bekannt und werden von Weinkennern mit besonderer Vorliebe verkostet.

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld (A81 Richtung Stuttgart und Würzbürg/Nürnberg) und Untereisesheim (A6 Richtung Mannheim) liegen je zwischen 5 und 14 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.
Quelle: talheim.de

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 in massiver Bauweise gebaut und bietet durch die offene Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung viel Komfort und Lebensqualität.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann BJ 1996). Aufgrund des weitsichtigen Handelns der bisherigen Eigentümer, welche bereits die Vorinstallation (Leitungen, großer Speicher) für eine Solaranlage beim Bau berücksichtigt haben, ist eine nachträgliche Unterstützung der Heizung durch Sonnenenergie leicht zu realisieren.
Die Mehrzahl der Wohnräume verfügt zudem über Fußbodenheizung.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche genügend Platz für die Familie, Freizeit und Hobbies. Sie besteht im Erdgeschoss aus einem hellen, offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie praktischem Hauswirtschaftsraum, Büro und Gäste-Bad. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Bade- und Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad sowie die Galerie.
Im Untergeschoss finden Sie vorwiegend die Funktionsräume (Technikraum, Abstellraum, Gewölbekeller), jedoch auch einen Fitness- & Saunaraum mit integrierter Dusche und WC.
Auch die großzügige Doppelgarage, welche vom Untergeschoss des Hauses erreichbar ist, lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt neben einem Fliesenbodenbelag beispielsweise über ein Ausgussbecken und eine Wallbox.

Die 2-Zimmer- Einliegerwohnung (ca. 36 m²), kann sowohl fremd vermietet werden, verfügt jedoch auch über einen direkten Zugang zum Haus, sodass beispielsweise erwachsene Kinder einen separaten Bereich haben.

Das Highlight des Hauses stellt sicherlich der, komplett durch eine Hecke geschützte, Garten dar.
Während die Kinder auf der ebenen Rasenfläche spielen, können die Erwachsenen auf einer der beiden Terrassen die Sonne genießen.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Immobilie den Grundrissen, welche Sie im Exposé finden können.

Ausstattung

Im Folgenden erhalten Sie eine kurze Übersicht zur üppigen Ausstattung des Hauses. Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung ausführlich über die Vorzüge des Hauses.

- kabelgebundene Alarmanlage
- Einbauküche mit teils neuwertigen Markengeräten
- offener Kamin im Wohnbereich
- zentrale Staubsaugeranlage
- Ankleidezimmer
- Wäscheabwurf
- Fitness- & Saunaraum mit Dusche/WC
- Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung (BJ 1996) mit Vorbereitung für die Unterstützung durch Solarenergie
- Alufenster mit Zweifach-Isolierverglasung (BJ 1996) mit Jalousien oder Rollläden
- individuell gestaltetes und angefertigtes Haustürelement
- Granitfliesenboden
- Parkettböden in den Schlafräumen
- 2 Balkone & 2 Terrassen
- Gartenhaus mit Holzlager
- Zisterne mit ca. 7000 Liter Fasssungsvermögen

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mir der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!