Haus zum Kauf in Billigheim
Gemütliches Einfamilienhaus mit Balkon & Garten in ruhiger Aussichtslage | inkl. Garage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße und in Aussichtslage im Ortsteil Billigheim der gleichnamigen Gemeinde.

Die Gemeinde mit ihren knapp 6.000 Einwohnern ist Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land.

Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach, Bad Friedrichshall und Heilbronn/Neckarsulm, familienfreundlichen Grundstückspreisen und einem umfassenden Betreuungsangebot für Jung und Alt.

Herrliche Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weiten Ausblicken.

Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnet Billigheim aus.

Quelle: billigheim.de

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1986 als Fertighaus in Holzbauweise, mit Satteldach und komplett unterkellert gebaut. Das Untergeschoss wurde massiv erstellt und weißt seitlich des Hauses einen separaten Eingang auf.

Da es sich bei dem Objekt um ein Fertighaus aus den 80er-Jahren handelt, wurde eine Luftmessung durchgeführt, um festzustellen, ob im Haus typische Baumaterialien dieses Jahrzehntes verbaut sind, welche schadstoffhaltig sein können. Teilweise wurden bei dieser Analyse, die vom Umweltbundesamt festgelegten Richtwerte leicht überschritten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch das entsprechende Gutachten zur Verfügung. Diese Objektmerkmale sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Neben dem teilweilse ausgebauten Keller verfügt das Haus über ein Erdgeschoss/Hochparterre, indem sich die Wohnräume befinden. Der Dachboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar und dient als Abstellfläche. Die oberste Geschossdecke ist - genau wie die Fassade im Hochparterre - gedämmt.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die Öl-Tanks sind aus Kunststoff und fassen insgesamt 4.000 Liter.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der mit einer Leiter zu erreichen ist.

Da es sich bei dem Objekt um ein Fertighaus aus den 80er-Jahren handelt, wurde eine Luftmessung durchgeführt, um festzustellen, ob im Haus typische Baumaterialien dieses Jahrzehntes verbaut sind, welche schadstoffhaltig sein können. Teilweise wurden bei dieser Analyse, die vom Umweltbundesamt festgelegten Richtwerte leicht überschritten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch das entsprechende Gutachten zur Verfügung. Diese Objektmerkmale sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Ausstattung

Natürlich wurden notwendige, kleine Arbeiten von Zeit zu Zeit erledigt, um das Haus in einem guten Zustand zu halten; unter anderem wurden 2020 einige Malerarbeiten durchgeführt und Bodenbeläge erneuert. Das Haus ist demnach gepflegt, aber, wegen seines Alters, renovierungs-/sanierungsbedürftig.

Bei einer gemeinsamen Begehung kann gerne auf mögliche Renovierungen und Sanierungen eingegangen werden, um ein Gefühl für die Arbeiten zu bekommen, die nach dem Kauf des Hauses empfehlenswert sind.

Entnehmen Sie bitte die Ausstattung des Hauses den beigefügten Fotos und die Aufteilung den Grundrissen, die Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Bitte planen Sie die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) und die notwendigen Sanierungs-/Renovierungskosten in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mir der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!