Wohnung zum Kauf in Bad Friedrichshall / Hagenbach
Gepflegte DG-Wohnung mit Garage in ruhiger & zentraler Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, indem sich diese Wohnung befindet, liegt im Friedrichshaller Stadtteil Hagenbach.

In Hagenbach gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sind rund 1,5 Kilometer vom Ortskern entfernt. Außerdem kann man dort den familienfreundlichen Spiel- und Sportplatz „Spieloase“ besuchen.

Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Betreuungsangebote für jung bis alt, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie zahlreiche Feste sorgen dafür, dass sich Bewohner und Besucher in Bad Friedrichshall rundum wohlfühlen können.

Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut arbeiten: Handel, Gewerbe und Industrie stellen rund 6.000 Arbeitsplätze. Damit dabei die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gelingt, ist auch für die Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt. Vom Baby bis zum Schüler findet sich für jedes Alter das passende Betreuungs- und Beschäftigungsangebot: Krippen, Kindergärten, sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium, Musikschulen, Kindersportschule, Mal- und Kunstschule sowie Volkshochschule. Außerdem gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot.

Bad Friedrichshall kann ohne Übertreibung behaupten, die einzige Drei-Flüsse-Salzstadt in Deutschland zu sein. In der Stadt münden der Kocher und die Jagst in den Neckar und machen die Drei-Flüsse-Landschaft ebenso einzigartig, wie das einzige besuchbare Salzbergwerk Baden-Württembergs. Durch herrliche Radtouren und schöne Wanderwege, Segway-, Inliner- und Kanutouren entlang Kocher, Jagst und Neckar besitzt unsere Stadt einen hohen Erholungswert und bietet noch echte Naturerlebnisse und reizvolle Landschaften.

Ein weiteres Gewässer in unserer Stadt, der Schachtsee im Kocherwald, ist eng mit der Geschichte des Salzbergbaus verbunden. Auf königliches Geheiß machten sich die Menschen hier vor 200 Jahren auf die Suche nach Salz, dem weißen Gold vergangener Jahrmillionen – und tief unter der Erde wurden sie fündig. Dieses romantische Fleckchen ist Resultat eines eingestürzten Schachtes. Hier feiern wir Bad Friedrichshaller jedes zweite Juliwochenende unser beliebtes Schacht-See-Fest, berühmt für seine einzigartige Naturatmosphäre am See und Wald.

In Bad Friedrichshall lässt besonders der Neckar mit einer breiten Aue Platz fürs Wirtschaftsleben, bevor der schwäbische Heimatfluss durch ein schmäler werdendes Tal seinen Weg in Richtung Heidelberg antritt. Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Industrie in der Drei-Flüsse-Salzstadt weisen ein beeindruckendes Spektrum auf. Hier ist von der international tätigen Firma bis zum Kleinunternehmer alles Zuhause.
Anschluss zum Rest der Welt

Wer in Bad Friedrichshall wohnt, hat einen schnellen Anschluss zum Rest der Welt. Der Bahnknotenpunkt Hauptbahnhof Bad Friedrichshall (Jagstfeld) ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Heidelberg/Frankfurt. Der Hauptbahnhof und der Bahnhof Kochendorf sind an die Stadtbahn angeschlossen.

Die Autobahnen A6 und A81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg. An der Achse Paris-Prag sind es nur wenige Autostunden nach Frankfurt oder München - ein aufregendes Stückchen Europa. Und eines der wirtschaftlich erfolgreichsten dazu. Außerdem liegt unsere Stadt an der Bundeswasserstraße Neckar und nur rund 80 Kilometer vom Flughafen Stuttgart.

Bad Friedrichshall liegt mittendrin. Ein Unterzentrum im nördlichen Landkreis Heilbronn, in dem man gern wohnt und arbeitet. Einerseits eine Stadt, selbstbewusst und lebensfroh. Andererseits ein Ort mit teils noch dörflichen Strukturen und echten Naturerlebnissen für Fußgänger, Radler, Wanderer und Kanufahrer.

Quelle: www.friedrichshall.de

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Friedrichshall. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt.

Die Wohnung ist seit 2012 und nach der letztjährigen Mieterhöhung für 545,- €/mtl. Kaltmiete an einen alleinstehenden Herren vermietet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt am Eingangsbereich des Hauses. Vor der Garage ist genug Platz, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt.

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung der Wohnung den beigefügten Fotos und den Schnitt dem Grundriss, der ebenso im Angebot/Exposé zu finden ist.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit dem Mieter gerne möglich. Senden Sie uns Ihre Anfrage mit Telefonnummer und wir melden uns bei Ihnen bzgl. eines Termines.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,7 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!