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Haus zum Kauf

Kaufpreis 849.000 €
Adresse 70195 Stuttgart - Botnang
Wohnfläche ca. 167,19 m²
Nutzfläche ca. 71,67 m²
Grundstücksfläche ca. 396 m²
Zimmer 9
Objekt-Nr. 282

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 206,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1932
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1932
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Stuttgart
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger TOP-Lage mit Garten | inkl. Garage

offen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einzigartiger Aussichtslage im Stuttgarter Stadtteil Botnang.

Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen. Ringsum befindet sich ein großes Waldgebiet mit vielen bekannten Ausflugszielen - eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Naturliebhaber.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein buntes Kultur- & Vereinsleben machen Botnang zu einem Standort mit hoher Lebensqualität für jedes Alter.

Die Haltestelle „Botnang“ befindet sich im Zentrum Botnangs, welches einfach mit dem Bus zu erreichen ist. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 300m vom Haus entfernt. Von der Haltestelle „Botnang“ erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der U2 und U9 in ca. 12 Minuten Fahrtzeit.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8, A81 und an die B14.

Quelle: Facebook "Stuttgart"-Gruppe & Botnang-Flyer

Objektbeschreibung

Das, hier zum Verkauf stehende, Einfamilienhaus wurde 1932 im Unter- & Erdgeschoss in massiver und im Dachgeschoss in Fachwerkbauweise (ausgeriegelt ca. 14 cm) erstellt.
Es liegt in Hanglage, ist komplett unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Dachfenstern und Dachgaube.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die 1993 (Fabrikat: Viessmann) eingebaut wurde. Leider ist das Steuergerät der Heizung defekt, was bedeutet, dass die Brauchwasserpumpe nicht mehr automatisch abschaltet und durchgehend läuft.

Das Dach ist gedämmt. Ebenfalls wurde die Fassade ca. 2007 nachträglich gedämmt. Die vorhandenen Holzfenster wurden 1987 bzw. 1989 eingebaut, sind doppelt verglast, sollten jedoch gestrichen werden. Die Terrassentür aus Kunststoff wurde 2002 eingebaut.

Grundsätzlich wurde das Haus zu jeder Zeit pfleglich behandelt und sämtlich anfallenden Reparaturen wurden sofort getätigt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit elektrischem Tor, die ebenfalls von der Süd-Terrasse aus begehbar ist. Direkt dahinter befindet sich ein Werkzeug-Schuppen, der vom nördlich gelegenen Garten aus erreichbar ist.

Der westlich gelegene Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren mit einer Kunststoffkonstruktion eingefasst und dient seither als Windfang.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Holzdielen/-parkettboden
- Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer aus) mit elektrischer Markise
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- separate Toilette mit Fenster
- Küche mit Einbauküche
- "geschlossener Balkon" mit Fensterfront
- Flur mit Holzdielenboden und Abstellkammer

Dachgeschoss:
- 3 kleine Zimmer, 1 großes Zimmer mit Fertigparkett/-laminat und Abstellkammern
- Diele/Flur mit Zugang zum unausgebauten, aber gedämmten Speicher
- Badezimmer mit großer Eckwanne & Dachfenster

Untergeschoss/Keller:
- Hobbyraum (Fliesenboden) und Gästezimmer (Laminat)
- kleine Küche mit kompakter Küchenzeile
- Waschküche mit separatem Tageslicht-WC und Zugang zum Wintergarten/Garten
- Flur, 2 Abstellräume und 1 Heizraum

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Weitergehend ist das Haus mit zwei Gegensprechanlagen, mehreren TV-Anschlüssen (Wohnen, Essen im EG, großes Zimmer im DG) und einem Außen-Wasseranschluss ausgestattet.

Die angegebene Internetgeschwindkeit liegt bei 175MB Download- und 40MB Upload-Geschwindkeit. (Quelle: Telekom)

Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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