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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 74076 Heilbronn
Wohnfläche ca. 131,77 m²
Nutzfläche ca. 43,16 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 378

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 102,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.11.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1936
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Fertigparkett, Dielen
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Wohnung zum Kauf in Heilbronn
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Fernblick | inkl. Einbauküche, Stellplatz & Balkon

offen

Lagebeschreibung

Zentral gelegen, grün und ruhig - mit diesen Vorzügen gehört der Heilbronner Osten zu den bevorzugten Wohngebieten. Das Objekt befindet sich im Grenzbereich Osten/Norden der Universitätsstadt Heilbronn.

Heilbronn liegt am Schnittpunkt der A6 (Paris-Mannheim-Prag) und A81 (Würzburg-Stuttgart), an dem sich zudem drei Bundesstraßen und mehrere Eisenbahnlinien kreuzen. Vom Heilbronner Hauptbahnhof bestehen Verbindungen nach Stuttgart, Würzburg, Heidelberg und Mannheim. Zudem verkehrt die Stadtbahn im dichten Takt zwischen Öhringen, Heilbronn, Karlsruhe und dem Schwarzwald. Ein dichtes Netz an Stadtbussen trägt weiterhin zu einem qualitativen Nahverkehr bei.

Die Heilbronner Innenstadt, alle Geschäfte und Einrichtigungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Bio-Laden sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Heilbronn bietet als lebendige Kultur- und Freizeitstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten: Klassiker im Theater, Kleinkunst auf dem Theaterschiff, wechselnde Ausstellungen im Städtischen Museum, die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, Kinos, Schwimmbäder und Sportstadien sind dabei nur einige Beispiele. Zudem warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, die Kilianskirche und der Wartberg darauf entdeckt zu werden.

Eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint, besticht die Weinstadt mit ausgedehnten Weinbergen, historischen Orten und malerischen Ansichten. Kurzum – Heilbronn bietet jede menge Möglichkeiten für ganz eigene Entdeckungen.

Quelle: immoscout24.de, heilbronn-tourist.de und eigene Recherche

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung mit insgesamt vier Zimmern befindet sich in den beiden oberen Etagen eines Zweifamilienhauses, das 1936 auf einem ca. 426 m² großen Grundstück erbaut wurde und komplett unterkellert ist. Es wurde in massiver Bauweise und in Fachwerkbauweise erstellt.

Die Wohnung (OG/DG) wurde 2003 von den jetzigen Eigentümern aufwendig saniert/renoviert (Dach, Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, etc.). Eine genaue Auflistung hiervon kann gerne vorgelegt werden.
2005 wurde die Außenfassade renoviert und ein Dämmputz angebracht. Ebenso wurde das Objekt mit neuen Simsen ausgestattet, der Balkon angebaut und das Vordach ersetzt/erneuert.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2003) in Verbindung mit Heizkörpern und einem Gas-Kachelofen beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch die Solaranlage, welche auf dem Dach installiert ist, effizient unterstützt.

Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof und ein Gewölbekeller mit natürlichem Erdboden zugeordnet. Eine Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Außenanlage inklusive dem kleinen Garten mit Teich ist ein absoluter Hingucker, wird jedoch ausschließlich von den Eigentümern der Erdgeschoss-Wohnung genutzt. Die Pflege übernimmt deswegen selbstverständlich auch diese Partei.

Das Haus wurde vor kurzem erst in zwei Wohnungen geteilt, was bedeutet, dass es keine Rücklagen, keine Hausverwaltung und noch keine Hausgeldzahlungen gibt. Sobald die Wohnung verkauft ist, sollten diese und weitere Regelungen getroffen werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC, Küche, Balkon und mehreren Abstellmöglichkeiten ausgestattet und bietet genug Platz für eine Familie oder ein Paar. Der gesamte Dachspeicher gehört ebenfalls zur Wohnung. Dort ist teilweise die Technik untergebracht und dient als Abstellmöglichkeit für die obere Wohnung.

In der Wohnung sind hochwertige Fliesen, Parkett- & Dielenböden verbaut.
Eine gut ausgestattete Einbauküche befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Neue, graue Zimmertüren wurden von den Verkäufern bereits erworben und sind im Gewölbekeller eingelagert. Der Preis für die Türen ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der Einbau dieser Türen muss durch den Erwerber erfolgen.

Entnehmen Sie bitte die weitere Ausstattung den Fotos und den Zuschnitt der Wohnung den Grundrissen, die beigefügt sind.

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,3 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mir der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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