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Mario Fröhlich

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 535.000 €
Adresse 74861 Neudenau
Wohnfläche ca. 167,09 m²
Nutzfläche ca. 23,12 m²
Grundstücksfläche ca. 333 m²
Zimmer 6
Objekt-Nr. 372

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 101,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.06.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 2002
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Stein
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Carportplätze 1
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Anlagen

Haus zum Kauf in Neudenau
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage | inkl. Carport & Balkon in Aussichtslage

offen

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in toller Aussichtslage von Neudenau.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.

Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:
Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn: ca. 12 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Architekten-Einfamilienhaus wurde 2002 mit 36 cm Gasbetonsteinwerk gebaut und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Es wurde komplett unterkellert, in massiver Bauweise und ohne Fassadendämmung erstellt. Das Haus hat eine mechanische Rückstauklappe.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Junkers), in Verbindung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung, beheizt. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaik-Anlage.

An das Haus angebaut wurde ein Carport, der Platz für ein normales Auto bietet. Vor dem Carport kann ein zweites Auto abgestellt werden. Zusätzlich wurde auf der südwestlichen Seite des Grundstückes ein weiterer Stellplatz angelegt, der aber relativ kurz ist.

Auf dem 333 m² großen Grundstück wurde ebenfalls ein kleiner, gemütlicher Garten mit Terrasse angelegt, der von außen her begehbar ist. Ein zusätzlicher, geräumiger Balkon befindet sich im Obergeschoss. Von hier aus bietet sich den Nutzern ein toller Ausblick über die Dächer von Neudenau.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand. Über mögliche Schönheitsrenovierungen und/oder Modernisierungen, die optional durchgeführt werden könnten, informieren wir Sie gerne während eines Telefonates oder eines Besichtigungstermines.

Ausstattung

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung den beigefügten Fotos und die Aufteilung den Grundrissplänen, die Sie ebenfalls im Anhang finden.

- Granitfliesen & Korkboden
- zusätzliches Gästezimmer im UG mit eigenem Bad
- insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
- ausgebaute & individuelle Galerie
- genug Platz für die ganze Familie
- teilw. elektrische Rollläden
- inkl. Einbauküche
- inkl. Markise (elektrisch)

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mir der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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