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Mario Fröhlich

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 699.000 €
Adresse 74842 Billigheim
Wohnfläche ca. 380,87 m²
Nutzfläche ca. 11,72 m²
Gesamtfläche ca. 453,42 m²
Grundstücksfläche ca. 339 m²
Zimmer 12
Objekt-Nr. 301

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 43 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 02.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1910
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand teil/vollsaniert

Haus zum Kauf in Billigheim
Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten | TOP vermietet - ca. 5,2 % Nettorendite

offen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Billigheim der gleichnamigen Gemeinde Billigheim.

Die Gemeinde mit ihren knapp 6.000 Einwohnern ist Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land.

Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach, Bad Friedrichshall und Heilbronn/Neckarsulm, familienfreundlichen Grundstückspreisen und einem umfassenden Betreuungsangebot für Jung und Alt.

Herrliche Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weiten Ausblicken.

Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnet Billigheim aus.

Quelle: billigheim.de (angepasstes Grußwort des Bürgermeisters)

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- & Geschäftshaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten (1 x UG, 2 x EG/OG, 1 x DG) und über eine Gewerbeeinheit (UG).
Alle Wohneinheiten sind aktuell an Privatpersonen und die Ladenfläche mit Schaufenster an eine Bäckerei vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf 3.045,- € (Auf das Jahr gerechnet: ca. 36.540,- €).

Der Zugang zur Gewerbeeinheit ist separat und befindet sich auf der vorderen Seite des Hauses. Das Treppenhaus, das zu den Wohnungen und dem Kellerraum führt, ist über den seitlichen Hauseingang zu erreichen.

Das Haus wurde 1910 erbaut, 1970 erfolgt ein Umbau (lt. Bauakte) und 2015 die energetische Sanierung zum KfW100-Effizienzhaus. Diese Sanierung beinhaltete:
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus"
- Sanierung aller Rohrleitungen
- Einbau neuer Fenster, Rolläden, Balkontüren und der Eingangstüre
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
- Einbau einer dezentralen Be- & Entlüftungsanlage
- Anbau neuer Balkone
- Gesamte Dachsanierung
- Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung

Das Haus befindet sich aktuell also in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Das Haus wurde in leichter Hanglage erbaut, was folgende Geschoss-Lagen mit sich bringt:
Das Untergeschoss mit einer Wohnung und dem Gewerbe liegt auf der Vorderseite des Haus direkt auf Höhe der Straße, hinten jedoch im Erdreich.
Das Erdgeschoss liegt, vom seitlichen Hauszugang aus gesehen, im Hochparterre, von der Straße aus gesehen im zweiten Stock und ist nach hinten mit einem ebenerdigen Zugang zu den öffentlichen Parkplätzen ausgestattet.
Das Dachgeschoss liegt von der Hauptstraße aus gesehen in Etage 3, von hinten in Etage 2.

Ausstattung

Entnehmen Sie die Ausstattung bitte den beigefügten Fotos und die Aufteilung den beigefügten Grundrissen.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden im Exposé nicht alle Wohnungen bzw. Zimmer/Räume abgebildet.
Bei einer Besichtigung ermöglichen wir Ihnen jedoch, sich ein Bild aller Wohnungen und Zimmer zu machen.

Es steht in selbstverständlich frei, sich vorab schon einen EIndruck der Lage zu machen, indem Sie Billigheim besuchen.
Verbinden Sie den Besuch dort gerne mit einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen in der Bäckerei, deren Mitarbeiter sich während der Öffnungszeiten auf Ihren Besuch freuen.

Diesen ersten Eindruck des Hauses können Sie dann, in Verbindung mit den Mieteinnahmen des Hauses, nutzen, um für sich zu entscheiden, ob eine Besichtigung für Sie attraktiv ist.

Wir freuen uns, wenn Sie uns diesbezüglich kontaktieren.

Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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