Wohnung zum Kauf in Heilbronn
Praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage

Lagebeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten "Heilbronner Osten".

In der Nähe, ca. jeweils 700 m entfernt, befindet sich ein Stadtbahnanschluss und der Pfühlpark.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, in der sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. befinden.

Am Neckarufer laden schöne Promenaden, Restaurants und Biergärten zum Spaziergang und gemütlichem Verweilen ein.

Heilbronn selbst mit ca. 130.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 und A6.

Quelle: Wikipedia & Heilbronner Homepage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und verfügt selbst über zwei Zimmer, eine Küche, Badezimmer, WC und Balkon.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und ist komplett unterkellert. Ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenfalls inklusive ist der Stellplatz vor dem Haus, auf welchem der zukünftige Bewohner sein Auto sicher parken kann.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Trockenraum, Müllraum und der Garten.

Im Haus herrscht Kehrwochenpflicht und im Winter Räumpflicht.
Diese Pflichten wechseln regelmäßig unter den Bewohnern.

Im Haus wird eine sogenannte Instandhaltungsrücklage gebildet, für die jeder Eigentümer einen gewissen monatlichen Betrag (35,- €) auf ein Gemeinschaftskonto einzahlt, um damit kommende Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Diese Zahlung ist im hier angegebenen Hausgeld bereits enthalten.
Der angesparte Anteil, der zur Wohnung gehört, beträgt 2.310,02 € (Stand: Ende 2022) und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung steht aktuell leer, ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand und könnte optional eine Schönheitsrenovierungen vertragen. Einige Wände, z.B. in der Küche und im Wohnzimmer wurden aktuell frisch gestrichen. Der Erwerber kann also schnell selbst einziehen oder die Wohnung vermieten.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettboden und in den Nassräumen (WC, Bad, Küche) und im Flur mit Fliesenböden.

Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum gemütlichen, teilüberdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Eine ältere Einbauküche ist verbaut und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die EBK enthält einen Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Dunstabzugshaube (Außenabzug).

Sonstiges

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!