Ansprechpartner

Mario Fröhlich

Telefon: 07131 / 64 98 066
Telefax: 07131 / 64 98 085

anfragen@cic-castella.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Hausgeld 175 €
Adresse 74076 Heilbronn
Wohnfläche ca. 77,24 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 313

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.09.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1981
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Anlagen

Wohnung zum Kauf in Heilbronn
Stadtwohnung unterhalb des Wartbergs | Balkon mit Ausblick | EBK & Garage

offen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Heilbronn, aber dennoch im verkehrsberuhigten Bereich. Das Wohnumfeld bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Bus- & Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die Stadt ist Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt, gehört ihm aber selbst nicht an, sondern ist ein eigener Stadtkreis.

Darüber hinaus ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten
Baden-Württembergs umfasst. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.

Durch ihre Lage am Neckar entwickelte sich die Stadt Heilbronn als Industriestadt eines der Zentren der frühen Industrialisierung in Württemberg. Die Innenstadt wurde beim Luftangriff am 4. Dezember 1944 vollständig zerstört, so dass die Heilbronner Stadtmitte heute im Wesentlichen von modernen Bauwerken geprägt ist.
Durch die Ansiedelung des Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung (u.a. DHBW Heilbronn, TU München) entwickelt sich Heilbronn derzeit zu einer attraktiven Universitätsstadt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnitte 3 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 komplett unterkellert und mit Satteldach in massiver Bauweise gebaut.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur ruhigen West-Loggia, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Außenzugang), ein weiteres Zimmer (Gäste, Arbeiten, Kind) mit Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer und ein separates WC.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung, welche mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2005) beheizt wird, befindet sich in einem zwar gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Vor dem Einzug sollten, je nach persönlichem Geschmack, einige Schönheitsrenovierungen & Modernisierungen durchgeführt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der gemeinschaftliche Wasch- & Trockenraum.

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt per 31.12.2019 ca. 5.214,87 €.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet und im Gesamtkaufpreis in Höhe von 259.000 € bereits enthalten ist. Entnehmen Sie die Maße bitte dem Foto, das hierzu hinterlegt ist.

Ausstattung

Im Jahr 2018/19 wurde die Heizung intensiv gewartet, instandgehalten und teilsweise mit neuen Bauteilen (Temperatursensor, Spülung der Anlage, Überprüfung der Pumpen, etc.) ausgestattet.

Wohn-/Ess- & Eingangsbereich, Flur, drittes Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, das Schlafzimmer weißt einen Parkettboden auf und in den restlichen Räumen (Küche, Bad, WC) wurden Fliesen verlegt.

Entnehmen Sie die genaue Aufteilung und Ausstattung bitte den Grundrissplänen.

Sonstiges

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten zu übermitteln.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Bitte beachten Sie, dass es in der Kaufabwicklung gegebenenfalls zu einem seriösen Bieterverfahren kommen kann, insbesondere dann, wenn uns mehrere Kaufpreisangebote vorliegen.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.