Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage mit hohen Decken | inkl. zwei TG-Stellplätze

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung weist hohe Decken auf und bietet dem neuen Besitzer dadurch ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses in Offenau gegenüber dem Kulturforum Saline. Im Haus befinden sich weitere Wohneinheiten, zwei Restaurants, ein Getränkeladen, ein Friseur und ein Physiotherapeut.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (BJ: 1998) beheizt und wurde komplett unterkellert gebaut. Im Keller befinden sich Abstellräume für die Einheiten im Haus, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und die Tiefgarage.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Einer davon ist aktuell vermietet.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde 2025 durch ein neues, modernes Aufzugssystem ersetzt.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Haus liegt (Stand 30.09.2024) bei 52.012,08 €, der Anteil der Wohnung ist 2.445,97 €. Bitte beachten Sie, dass der erwähnte Aufzug zum größten Teil aus der Rücklage entnommen wurde, es hierfür aber noch keinen aktuellen Stand gibt.

Die mit Dachschrägen durchzogene Wohnung ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Garderobe mit Laminatboden und in der Küche und dem Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

Das Bad ist innenliegend, raumhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die kompakte Küche ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem eleganten Rundfenster ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Bitte beachten Sie, dass zu der Wohnung keine Terrasse oder Balkon gehört.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses direkt an der Hauptstraße in Offenau gegenüber dem Kulturforum Saline. Im Haus befinden sich weitere Wohneinheiten, zwei Restaurants, ein Getränkeladen, ein Friseur und Krankengymnastik.

Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage hat der Ort eine stabile und ausgewogene Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk, Dienstleistern und Industrie. 1971 siedelte sich die Südzucker AG in Offenau an, deren Fabrik zur Gewinnung von Zucker aus Zuckerrüben heute der wichtigste Arbeitgeber der Gemeinde ist.

Offenau liegt an der Bahnstrecke von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (Neckartalbahn). Im Stunden-Takt verkehren Stadtbahnen der Linie S41 nach Mosbach und Heilbronn. Die Bundesstraße 27 durchschneidet den Ort und ist durchwegs auf 30 km/h in ganz Offenau beschränkt. Die Bundeswasserstraße Neckar hat dort keinen Hafen.

Quelle: Wikipedia und Recherche

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Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und in Ihr Budget ein.

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