Ein Zuhause mit Freiraum – Naturnah wohnen mit außergewöhnlichem Grundstücksangebot

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein außergewöhnliches Grundstücksangebot.

Das nahezu ebene Hausgrundstück umfasst ca. 494 m² und grenzt unmittelbar an die ebenfalls zum Verkaufsumfang gehörenden landwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 2.952 m². Dieses außergewöhnliche Grundstücksensemble schafft ein hohes Maß an Freiraum und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber oder alle, die die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurden die Fenster erneuert und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1998. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2001 mit einer Leistung von ca. 3,2 kWp ist ebenfalls vorhanden und eignet sich insbesondere zur Deckung des Eigenstrombedarfs.

Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind dem Baujahr entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vorzusehen. Dies eröffnet den zukünftigen Eigentümern zugleich die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene.
Sämtliche Haupträume befinden sich im Erdgeschoss.
Das Herzstück bildet sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie über einen Abstellraum.

Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich beispielsweise als Büro und Gästezimmer oder als Kinderzimmer mit eigenem Spielbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Hobbyraum – ideal als Fitness- oder Freizeitraum –, großzügige Abstellflächen und einen Keller mit Naturboden, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein anbietet.

Im Außenbereich runden neben einem praktischen Gartenhaus für Gartengeräte die großzügige, voll unterkellerte Einzelgarage das Platzangebot ab.

Einen detaillierten Eindruck von der Raumaufteilung und der Ausstattung erhalten Sie anhand der beigefügten Grundrisse ergänzt durch den virtuellen Rundgang.

Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Heiligenfeld im Löwensteiner Ortsteil Hößlinsülz – einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Direkt angrenzend an Wiesen und Weinberge genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Weinsberger Tals und der Löwensteiner Berge wird aufgrund ihrer sanften Hügel, idyllischen Weinberge und ihres besonderen Charmes auch liebevoll als „Schwäbische Toskana“ bezeichnet. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist der Breitenauer See, der in nur etwa 15-20 Gehminuten erreichbar ist. Als größter See Nordwürttembergs bietet er vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken mit ihren zahlreichen attraktiven Arbeitgebern.

Über die B39 sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 und A81 erreichen Sie Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und Nürnberg schnell und bequem.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die sich in unseren Angeboten befindlichen Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Die in diesem Exposé angegebenen Wohnfläche wurde dem Baugesuch von 1975 entnommen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,7 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!