Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Tiefgaragenstellplatz

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1994 gebaut wurde. Sie ist leerstehend, da die letzte Mieterin bereits ausgezogen ist.

Das Objekt wird seit 2018 per Nahwärme beheizt.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Im Haus wird eine sogenannte Erhaltungsrücklage gebildet, für die jeder Eigentümer einen gewissen monatlichen Betrag auf ein Gemeinschaftskonto einzahlt, um damit kommende Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu bezahlen.
Der Anteil, der zur Wohnung gehört, beträgt ca. 4.022,- € und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gesamtrücklage Haus C: ca. 91.017,- € (Stand: Dezember 2024)

Zur Wohnung gehören zwei Dachterrassen. Die an das Wohnzimmer angeschlossene Terrasse bietet einen tollen Fernblick.

Entnehmen Sie die Ausstattung der Immobilie bitte den beigefügten Fotoaufnahmen und den Schnitt der Wohnung dem Grundriss, der sich ebenfalls in diesem Angebot befindet.

Aus unserer Sicht sollten kleinere Renovierungen durchgeführt werden, um die Wohnung wieder in einen ordentlichen Zustand zu bringen. Gerne können die einzelnen Punkte bei einer gemeinsamen Besichtigung besprochen werden.

Im September 2025 wurde eine komplette Sanierung des Balkons, der an die Küche und an das Schlafzimmer angrenzt, durchgeführt.

Die Stadt Künzelsau erstreckt sich über die idyllisch gelegene Hohenloher Ebene und befindet sich im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Die Stadt Künzelsau hat ca. 16.300 Einwohner und gliedert sich in die Kernstadt und 12 Ortsteile. Ebenso ist sie eine Hochschulstadt mit 1500 Studienplätzen.

Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Schwäbisch Hall, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.

Das reizvolle Städtchen Künzelsau bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Wartbergturm, dem Alten Rathaus, der Johanneskirche und dem Schloss Bartenau laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Kocher-Flussfreibads, der gemütlichen Altstadt und zahlreicher Spielplätze werden geboten.

Künzelsau punktet ebenfalls mit kulturellen Highlights wie dem Würth Museum, der Kunstgalerie oder dem Stadtmuseum. Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen. Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Schulen, Kindergärten und einer Außenstelle der Hochschule Heilbronn.

Künzelsau bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post. Auch die schnell erreichbaren Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Durch zahlreiche ortsansässige Firmen und Weltmarktführer in und um Künzelsau gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit sehr guter Arbeitsmarktlage geboten. Besondere Bildungschancen gewährleistet für Ihren Nachwuchs die freie Schule Anne-Sophie von der Kita bis hin zum Abitur. Künzelsau idte dier erste Kommune in Baden Württemberg, die keine Kita-Gebühren mehr von den Eltern fordert.

Quelle: Immoscout24, Stadtportrait, Broschüre Künzelsau

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Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!