Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit großem Potenzial. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ebenen Grundstück gebaut und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das gut geschnittene Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, verfügt über ein Satteldach und ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten einer Werkstatt/Hobbyraum bietet. Eine Außentreppe führt vom hinteren Bereich des Grundstücks direkt in den Waschraum des Kellers – eine sehr praktische Gegebenheit.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnbereich, dem Esszimmer, der Küche, dem Gästezimmer und der großzügigen Diele, ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Im Außenbereich erwartet Sie eine südlich gelegene Terrasse, die der perfekte Ort für entspannte Nachmittage im Freien ist. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem zusätzlichen Balkon.

Zudem gibt es eine Garage und ein Carport für Ihre Fahrzeuge sowie eine geräumige Hoffläche, die das Angebot abrundet. Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Nachbarschaft zu einem Spielplatz, der für ausgelassenes Spielen und Entspannen sorgt.

Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohn(t)räume wahr werden zu lassen!

Das Haus wurde von den Bewohnern immer gepflegt, aber bedarf einiger Modernisierungen bzw. Renovierungen, um es wieder in einen modernen Zustand zu bringen. Einige Fakten zur Immobilie:

– Kunststofffenster von 2000 und 2009
– Haustür von 1997
– Gebrauchte Einbauküche, im Preis inbegriffen
– NEU: Geschirrspüler und Kühlschrank von 2025/2026
– Photovoltaikanlage mit attraktiver Vergütung, im Preis inbegriffen
– Reinigung der PV-Anlage mit Spezialreiniger (2026)
– Treppenlift, im Preis inbegriffen
– Separates WC im EG und DG
– Badezimmer mit Fenster
– Verschiedene Bodenbeläge, teilweise hochwertiges Parkett
– Carport, Garage und Hoffläche
– Kleiner, gepflegter Garten mit Baumbestand
– Balkon mit neuem Belag und Reparatur (2025)

Bitte entnehmen Sie den Schnitt des Objektes den angefügten Grundrissen und die Ausstattung und den Zustand der Immobilie den beiliegenden Fotos.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, virtuell durch das Haus zu spazieren, indem Sie sich unsere 3D-Tour anschauen.

Fügen Sie hierzu diesen Link in Ihrem Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/a18a84de2cd441348c243b7dd74e4f85

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Neudenauer Stadtteil Siglingen. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer naturnahen, ländlich geprägten Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Neben der hohen Wohnqualität bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Das Jagsttal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, der beliebte Jagsttal-Radweg ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radtouren entlang des Flusses. Wassersportfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – beispielsweise beim Kanufahren auf der Jagst. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse in der Umgebung.

Auch das Vereinsleben in Siglingen und den umliegenden Ortsteilen sorgt für eine lebendige Gemeinschaft und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und geselligen Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft, da die nächstgelegene Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist (ca. 6,2 km).

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Möckmühl und sind jeweils in kurzer Fahrdistanz erreichbar (ca. 8 km).

Quelle: Neudenau.de und OnOffice KI

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Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die angegebene Nutzfläche ist geschätzt.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!