Großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage | inkl. Stellplätze

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbe-Etage befindet sich im Hochparterre eines Wohn- & Geschäftshauses in der Weipertstraße in Heilbronn.

Die Einheit, die aus einem Großraumbüro, einem abgetrennten, separatem Büro und einem Technik-/Kopierraum besteht ist 148,32 m² groß und bietet Platz für ca. 8 Arbeitsplätze (+/-) – je nach Anordnung der Möbel. Eine weitere Aufteilung ist möglich.

Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, der genutzt werden kann.

Zusätzlich zu den Büro-/Praxisräumen sind der Gewerbeeinheit weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Dazu zählen ein Besprechungs-/Pausenraum mit Küchennische und Einbauküche, getrennte Toiletten und ein Lager-/Archivraum.

Der Besprechungsraum ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.

Was zusätzlich zum Mietobjekt gehört, sind zwei Außen-Stellplätze, die sich im Hof hinter dem Haus befinden und mit jeweils 50,- € bereits in der ausgewiesenen Kaltmiete berücksichtigt sind.

Entnehmen Sie die Ausstattung der Gewerbeeinheit den beigefügten Fotos.

Sowohl in den Büro-, also auch in den Nebenräumen, installiert der Vermieter der Einheit helle Lampen, die er dem Mieter kostenfrei zur Verfügung stellt.

Teilweise sind Möbel vorhanden, die übernommen werden können – aber nicht müssen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Heilbronn direkt gegenüber des „Weipertzentrums“. Eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch der Bahnhof „Sülmertor“ ist unweit des Hauses. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die Stadt ist Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt, gehört ihm aber selbst nicht an, sondern ist ein eigener Stadtkreis.

Darüber hinaus ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken, die den Nordosten Baden-Württembergs umfasst. Die Gegend um Heilbronn wird in der weiteren Region meistens das Unterland genannt.

Durch ihre Lage am Neckar entwickelte sich die Stadt Heilbronn als Industriestadt eines der Zentren der frühen Industrialisierung in Württemberg. Die Innenstadt wurde beim Luftangriff am 4. Dezember 1944 vollständig zerstört, so dass die Heilbronner Stadtmitte heute im Wesentlichen von modernen Bauwerken geprägt ist. Durch die Ansiedelung des Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung (u.a. DHBW Heilbronn, TU München) entwickelt sich Heilbronn derzeit u. A. zu einer attraktiven Universitätsstadt.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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Sämtliche angegebenen Flächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.