Großzügiges Haus für mehrere Generationen | Süd-Terrasse und Garten | inkl. Garage

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Terrasse und Garten wurde 1971 mit Satteldach als Fertighaus (UG massiv, EG und DG in Holzfachwerk-Bauweise) gebaut. Es ist über seine gesamte Grundfläche unterkellert, perfekt geschnitten und bietet auf drei Etagen (UG, EG, DG) sehr viel Raum für die ganze Familie.
Die verschiedenen Stockwerke des Hauses und seine Großzügigkeit eröffnen die Möglichkeit, eine „Granny-Flat“, ein eigenes Reich für die erwachsenen Kinder, Pflegepersonal oder vieles mehr mit im Haus unterzubringen.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1986) und vier 1.500l-Stahltanks. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur unsterstützenden Warmwasserversorgung installiert.

Auf der nordwestlichen Seite des Haus befinden sich Garage (vom Haus aus begehbar) und Stellplätze für mehrere Autos. Auf der südöstlichen Seite wurde der Garten angelegt, welcher vom Wohnzimmer aus über eine große, sonnige Terrasse zu erreichen ist.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Der Hauseingang ist im Untergeschoss des Hauses, in welchem sich zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Bad mit Wanne, ein Dusch-/ WC, Kellerräume, der Heizraum, ein kleiner Kühlraum und die Garage befinden.
Über eine Treppe erreicht man den eigentlichen Wohnbereich des Hauses im Erd-/Gartengeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, die Küche und das Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche & Wanne, separates WC und Terrasse.
Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss, welches noch einmal ein großes und zwei kleinere Zimmer aufweist. Ebenso wurde im DG ein kleines Tageslicht-Bad mit Dusche eingebaut.
Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Neben den anfallenden Schönheitsreparaturen (Wand, Decken und Bodenbeläge) empfehlen wir folgende Arbeiten in den kommenden Jahren durchzuführen:
– Dachdämmung
– Dämmung der Kellerdecke
– Modernisierung der Heizungsanlage

Folgende Sanierungs- & Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
– 2017 wurden neue Fenster auf der Nordseite im Erdgeschoss, neue Fenster mit Sicherheitsglas im Untergeschoss sowie eine neue Sicherheits-Haustür eingebaut
– 2016 wurde im Dachgeschoss ein kleines Duschbad eingerichtet
– 2016 wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut
– 2014 wurden im Dachgeschoss neue Kunststoff-Fenster eingebaut
– 2010 wurde im Untergeschoss ein neues Bad mit Wanne eingebaut
– 2005 wurden die Fenster auf der Südseite im Erdgeschoss getauscht

Besonderheiten & weitere Ausstattung:
– Kaminofen im Wohnzimmer
– geschlossener Vorbau/Schuppen auf der Nordseite

Die Immobilie liegt im Obersulmer Teilort Affaltrach.

Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg – Stuttgart und die A 6 Nürnberg – Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.

Das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung ist groß: Kindergärten mit erweiterten Öffnungszeiten gibt es ebenso wie ein „Kinderhaus“, in dem Kindergartenkinder und Schulkinder auch ganztags betreut werden. Die ganz Kleinen ab 6 Monate sind in der Kinderkrippe „Karoline-Schnizler“ gut aufgehoben. Mehrere Grundschulen, die Käthe-Kollwitz-Förderschule, die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule) und die Realschule Obersulm vervollständigen das Schulangebot. Das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium befindet sich ebenfalls am Ort.

Quelle: www.obersulm.de

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Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten (ca. 150.000 €) deshalb in Ihr Budget ein.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!