Industriehalle (Stahlkonstruktion) mit Laderampen | inkl. Büroräume & Parkplätze

Die hier zum Verkauf stehende Industriehalle wurde 2001 als Stahlkonstruktion auf einem ebenen Grundstück mit ca. 15.000 m² Fläche erbaut und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Lagerhalle verwendet.

Das Dach der Halle ist ein Zwei-Gelenk-Rahmen-System aus Stahl und wurde mit einer 100mm-Dämmung (ASA, Isoblock und Alustrip) ausgestattet.

Die Dachfläche wurde für die Installation einer PV-Anlage vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032. Der Betreiber hat eine Option den Vertrag um maximal zweimal 5 Jahre zu verlängern.

Die Halle hat einen Betonboden mit Beschichtung und ist ausgestattet mit insgesamt zehn Verladerampen inkl. Sektionaltor, von denen fünf höhenverstellbar sind. Seitlich weist das Gebäude ebenso ein Sektionaltor auf, welches ebenerdig ist und die Zufahrt mit einem KFZ ermöglicht.

Es gibt einen Zugang an der vorderen Seite der Halle, drei Stück an der Seite und einen, der direkt zu den Büroräumlichkeiten führt, an der Rückseite des Gebäudes.

Der komplette hintere Teil der Gewerbehalle ist mit Büros, Sanitär-, Besprechungs-, Technik- und Abstellräumen ausgestattet. Entnehmen Sie bitte die genaue Zu-/Anordnung dem beigefügten Grundriss. Zwei der insgesamt vier Toiletten sind in Richtung Halle ausgerichtet, eignen sich also hervorragend für Lieferanten und Personen, die keinen Zugang zu den Büro- & Verwaltungsräumlichkeiten erhalten.

Die Halle wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die die warme Luft mit Hilfe von Schächten in die verschiedenen Hallenbereich verteilt. Mit der eingebauten Klimaanlage kann die Halle ebenso gekühlt werden.
Zusätzlich zur Hallenheizung & -kühlung gibt es eine extra Heizung, die die Büroräume beheizt – diese Heizung wurde im April 2024 neu eingebaut.

Der Tank für die Büros befindet sich im Heizraum in der Halle, der große Tank, der die Hallenheizung bedient, im Außenbereich (unterirdisch, 10.000 Liter).

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 134.784,- €/Jahr Netto-Kaltmiete für die Hallen- und Büroflächen. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 21.02.2028. Für die Dachflächen der PV-Anlage gibt es keine Mieteinnahmen, diese wurden in einen Einmalbetrag an den Voreigentümer entrichtet.

Die Gemeinde Meineweh besteht aus den neun Ortsteilen Priesen, Quesnitz, Thierbach, Meineweh, Oberkaka, Unterkaka, Zellschen sowie Schleinitz und Pretzsch.

1992 entstand unweit an der Landesgrenze zu Thüringen an der Autobahn A9 das Gewerbegebiet „Sachsen-Anhalt Süd“. Aufgrund ihrer günstigen Lage an der Bundesstraße in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Osterfeld/Naumburg zur Bundesautobahn A9 Berlin – München, ist der Standort für viele Firmen, wie Produktions- und Logistikunternehmen interessant geworden.

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Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.