Klein, fein, wertstabil | mit Balkon, EBK & KFZ-Stellplatz

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen, welches 1975 in massiver Bauweise gebaut wurde.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher den Bewohnern eine lange Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und schafft somit wertvolle Entlastung innerhalb der Wohnung.

Für die Wohnanlage wird eine Erhaltungsrücklage geführt. Diese soll der Finanzierung künftiger Reparturen, Sanierungen und Modernisierungen dienen, ohne die Eigentümer mit kurzfristigen Sonderumlagen belasten zu müssen.
Zum Stand 31.12.2024 beträgt die Rücklage der gesamten Anlage ca. 17.350 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 2.363 €.

Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive und funktionale Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angenehmem Tageslichteinfall und direktem Zugang zum West-Balkon. Hier lassen sich besonders die Nachmittags- und Abendstunden in sonniger und entspannter Atmosphäre genießen.

Das anschließende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

In den Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Rollläden beziehungsweise Jalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung und Ausstattung dem beigefügten Grundriss sowie unserem virtuellen Rundgang.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Öhringen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, die für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr sorgt.

Die Öhringer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof Öhringen (S-Bahn-Anbindung in Richtung Heilbronn) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A6, wodurch auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Für die Freizeit bietet Öhringen echtes Urlaubsfeeling: Die wunderschönen Parks und Spazierwege sind quasi um die Ecke und laden zu einer gemütlichen Runde an der frischen Luft ein. Es ist diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Sicherheit und der praktischen Erreichbarkeit, die das Leben hier so unkompliziert macht. Kurz gesagt: Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!