Modern geschnittenes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Doppelgarage & Garten

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem leicht abfallenden Grundstück erbaut. Das einstöckige Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet. Es ist an der Westseite mit dem Nachbarhaus verbunden, aber komplett eigenständig, was die Technik und das Grundstück betrifft.

Es verfügt in der Wohn-Etage über halbe Stockwerke und wird in Fachkreisen oft als „Split-Level-Haus“ bezeichnet. Diese Ebenen sind durch eine kurze Treppe verbunden, was offene Grundrisse, hohe Räume, gute Lichtverhältnisse und eine ideale Anpassung an das Hanggrundstück mit sich bringt.

Der große Garten, der sich in sonniger Südlage des Hauses befindet, kann eine große Grundfläche vorweisen und wurde zusätzlich mit einem kleinen Teich ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Fabrikat: Viessmann) beheizt, die 1984 eingebaut wurde. Zusätzlich vervollständigt eine „WWK 02“-Wärmepumpe von 1985 das Heizsystem. Zusammenfassend kann man jedoch sagen, dass die neuen Besitzer der Immobilie kaum um den Austausch der Heizungsanlage und der Heizkörper herum kommen.

Ebenso zu erwähnen ist die Doppelgarage, die ebenfalls Bestandteil der Immobilie ist und einen direkt Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich wurde im hinteren Teil der Terrasse ein direkter Zugang zum Keller geschaffen.

Das Haus steht seit geraumer Zeit leer. Gehen Sie deshalb davon aus, dass vor dem Einzug, einige Sanierungen, Modernisierungen und/oder Schönheitsrenovierungen notwendig sind, u. A.:

– Komplettsanierung des Badezimmers und Gäste-WCs
– Teilweise Erneuerung Wand- & Bodenbeläge
– Neuanstrich Fassadenverkleidung
– Teilweise Erneuerung der Holzbalken, bzw. Neuanstrich der Pergola
– Möglicherweise Elektrik, Wasser-Leitungen, usw.

Im Haus wurde Echtholz-Parkett verlegt, welcher abgeschliffen und/oder behandelt bzw. eingeölt werden könnte, um ihn wieder optisch in einen attraktiven Bodenbelag zu verwandeln. Die Grundsubstanz von diesem Belag ist hochwertig.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Gerade in den kühleren Monaten schafft er ein behagliches Ambiente und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Bitte beachten Sie, dass im Haus keine Einbauküche verbaut ist. Das Haus wird im Allgemeinen komplett leer übergeben.

Entnehmen Sie die weitere Ausstattung den beigefügten Fotos und den Schnitt den Grundrissen, die Sie ebenfalls in diesem Angebot finden.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durchzuführen. Denk Link hierzu finden Sie ebenfalls in diesem Angebot – oder Sie fügen diesen Link einfach in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/053e93f1709e40118853a8175e6537a4

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Massenbachhausen, einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Im Ort selbst ist eine gute Grundversorgung gegeben: Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sichern die wichtigsten Angebote des täglichen Bedarfs. Ergänzend stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Massenbachhausen zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen im Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV). Über den nahegelegenen Bahnhof in Schwaigern besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 mit direkten Verbindungen unter anderem nach Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut geeignet: Die umliegenden Landes- und Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Dadurch sind sowohl Heilbronn als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in überschaubarer Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die Region.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,3 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Sanierungs-/Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!