Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Hanglage

Dieses Zweifamilienhaus, das ab 1. Oktober leerstehen wird und ab diesem Datum auch verfügbar ist, wurde 1966 in massiver Bauweise in einen Hang gebaut, der sich zum oberen Teil in einem Landschaftsschutzgebiet befindet. Das Grundstück ist insgesamt 825 m² groß. Das Gebäude besteht aus einer Garage, dem darüber liegenden Kellergeschoss inkl. Dachterrasse, dem Erdgeschoss (2. Stock), einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist.

Von den zwei Balkonen (EG, DG) und der Dachterasse (KG) hat der Bewohner der Immobilie einen schönen Ausblick.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die sich im Technikraum des Kellergeschosses befindet. Sie wurde 1997 eingebaut, wurde von der Firma Viessmann hergestellt und glänzt bekannterweise mit solider Technik und langer Haltbarkeit. Dennoch sollte der neue Besitzer des Hauses über einen zeitnahen Wechsel der Heiztechnik nachdenken.

Zu der Immobilie gehört ein weiteres Baugrundstück, das im Preis bereits enthalten ist. In der Rubrik „Fotos“ sehen Sie ein Luftbild, aus welchem Sie entnehmen können, um welches Grundstück (hellblau) es geht. Die tatsächliche Nutzung des zusätzlichen Grundstückes ist eingeschränkt. In der Praxis bietet sich hier die Erstellung mehrerer Außenstellplätze an. Auf dem zur Straße hin 15 Meter breiten Grundstück wären also Platz für etwa 5 bis 6 Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Fenster sind teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden, während ein anderer Teil noch aus älteren Holzfenstern besteht. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen.

Vor kurzem wurden Glasfaseranschlüsse in das Haus gelegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional und derzeit noch nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Potenzial zur Modernisierung. Das Bad im Dachgeschoss hingegen ist vollständig sanierungsbedürftig.

Die vorhandene Küchenzeile im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, entspricht jedoch ebenfalls einem älteren Standard.

Der Zugang zum Dachspeicher gestaltet sich aufgrund der geringen Deckenhöhe etwas eingeschränkt und ist daher vor Ort am besten nachvollziehbar.

Die Stromversorgung erfolgt aktuell noch über einen Dachständer. Ein neuer Stromanschluss wurde bereits in die Garage gelegt und kann im Zuge der weiteren Maßnahmen ins Haus geführt werden. In diesem Zusammenhang empfiehlt sich auch die Erneuerung der bestehenden Leitungen. Das selbe gilt für die Wasserleitungen.

Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf, die jedoch großes Potenzial bietet, zu einem modernen und individuellen Zuhause entwickelt zu werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Standorts. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Möckmühl angesiedelt und bequem erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof im Ortsteil Herbolzheim, der eine gute Anbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Ergänzend hierzu besteht eine Busanbindung in die Region. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Heilbronn und Würzburg zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Städten wie Möckmühl und Neudenau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das infrastrukturelle Angebot wird durch diverse Dienstleister, Gastronomieangebote und kleinere Geschäfte in der Umgebung ergänzt.

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Jagst sowie weitläufige Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein reges Vereinsleben – von Sportvereinen über Musik- bis hin zu kulturellen Angeboten – sorgt für eine gute soziale Einbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren sowie einer soliden Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Energieausweis wird momentan erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,7 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!