Ruhig gelegene familienfeundliche DHH im Herzen von Heilbronn mit Garage und kleinem Gärtchen

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentieren sich das Erd- & Obergeschoss in einem optisch ansprechenden und modernen Erscheinungsbild. Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau und der Sanierung der Altsubstanz zu zwei Zimmern und einem Duschbad bereits begonnen. Hier können die neuen Eigentümer bei der Fertigstellung direkt ihren eigenen Wohnstil einbringen.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Viessmann) aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die Warmwassererwärmung wird an sonnigen Tagen von der auf dem Dach befindlichen Solaranlage übernommen. An kalten Wintertagen sorgt der 2021 eingebaute Heizkamin für eine wohlige Wärme. An warmen Sommertage schaffen die Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer (OG) eine kühle Rückzugsmöglichkeit. Die Immobilie ist mit 2-fach Isolierglasfenstern ausgestattet. Aus energetischer Sicht befindet sich die Doppelhaushälfte somit in einem soliden Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet genug Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, einladend und lichtdurchflutet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die offene Küche ein harmonisches Raumgefühl. Der Essbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt, um den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie zu erweitern.
Ein praktisches Gäste-WC sowie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.

Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer – hell, komfortabel und familiengerecht.

Wie bereits oben beschrieben befindet sich das Dachgeschoss derzeit im Ausbau. Geplant sind zwei Zimmer sowie ein modernes Duschbad, wodurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum entsteht.

Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Kellerraum, einen weiteren Abstellraum, in welchem sich auch die Heiztechnik befindet sowie der Flur der diese Räume verbindet.

Zur Immobilie gehört ferner eine Garage, welche über einen zusätzlichen Zugang vom Garten aus verfügt.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung den beigefügten Plänen.

Ausstattung – die Highlights auf einen Blick
-Heizkamin (2021) im Essbereich
-Split-Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafzimmer
-Offene Einbauküche mit viel Platz und moderner Optik
-modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Regendusche (OG)
-zusätzliches Gäste-WC im EG

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, gut angebundener und ruhiger Wohnlage unterhalb des Heilbronner Wartbergs.

Heilbronn ist eine dynamische Stadt mit hoher Lebensqualität und besten Zukunftsperspektiven. Gelegen im Norden Baden-Württembergs, direkt am Neckar, vereint sie wirtschaftliche Stärke mit naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt.

Die Stadt ist Teil einer der innovativsten Regionen Deutschlands. Mit dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), einer starken Hochschullandschaft und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart bietet Heilbronn hervorragende Perspektiven für Fachkräfte, Familien und Investoren.

Moderne Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot sowie neu entwickelte Wohnquartiere wie der Neckarbogen machen Heilbronn besonders attraktiv für Menschen, die urbane Lebensqualität und Naturverbundenheit verbinden möchten.

Grüne Parks, Weinberge, der Neckar und kurze Wege im Alltag sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl. Gleichzeitig wächst die Stadt gezielt weiter – nachhaltig, modern und mit Blick auf kommende Generationen.

Wer eine lebenswerte Stadt mit Perspektive sucht, findet in Heilbronn ein Zuhause mit Zukunft.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!