Ruhige Lage | Komfort pur | mit EBK & TG-Stellplatz

Wohnen in ruhiger Lage und trotzdem kurze Wege nach Beilstein, Ilsfeld, Heilbronn oder zum nächsten Autobahnanschluss – dies bietet Ihnen diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Beilstein-Schmidhausen.

Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, bei welcher ein großes Augenmerk auf Energieeffizienz und Komfort gelegt wurde.

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise im KfW-Effizienzhaus 55 Standard erstellt und wird mit einer umweltfreundlichen Luft-/Wärmepumpe via Fußbodenheizung beheizt.
Hohen Wohnkomfort bieten zudem die integrierte Tiefgarage und der Personenaufzug, welcher alle Ebenen stufenlos verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum und Müllraum sowie ein Abstellraum für die Wohnung.
Weiterhin steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des 6-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zudem ist der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind in der Kaltmiete in Höhe von 820,00 € bereits enthalten.
Sollte der Bedarf an einem zweiten Tiefgaragenstellplatz bestehen, ist eine zusätzliche Anmietung möglich.

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung entgegen der Fotos unmöbliert vermietet wird. Die Einbauküche wird mitvermietet und ist im Mietpreis bereits enthalten.

> KfW-Effizienzhaus 55 Standard
> Massivbauweise
> Umweltfreundliche Luft-/Wärmepumpe
> Fußbodenheizung
> Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
> Personenaufzug
> Barrierefreies Wohnen
> gehobene Sanitärausstattung
> Videosprechanlage
> Elektrische Rollläden
> überdachter Ost Balkon
> Fahrrad- & Abstellräume im UG
> inkl. TG-Stellplatz
> inkl. Einbauküche

Die Wohnung liegt im Ortskern des Beilsteiner Teilortes Schmidhausen.

Beilstein ist eine charmante Stadt mit rund 6.100 Einwohnern, die am oberen Ende des Bottwartals und am Fuße der Löwensteiner Berge liegt. Die Stadtansicht mit Burg und Schloss sowie die Weinberge und noch zahlreich erhaltenes Fachwerk sind prägend für das Erscheinungsbild Beilsteins. Insgesamt elf Teilorte verteilen sich auf der landschaftlich reizvollen Gemarkung.

Die Stadt zeichnet sich als beliebte Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn aus. So erreichen Sie den rund 6 Kilometer entfernten Anschluss an die Bundesautobahn A81 Richtung Stuttgart, Würzburg in wenigen Fahrminuten.

Entfernungen:
> Auffahrt zur Autobahn BAB 81 (Richtung Stuttgart): ca. 6 km
> Stadt Heilbronn: ca. 20 km
> Stadt Ludwigsburg: ca. 23 km

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Der Vermieter stellt sich als neue Mieter ein oder zwei Personen vor, die berufstätig sind und keine Haustiere mitbringen würden.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Für die Vermietung dieser Immobilie stellen wir dem Vermieter eine Provision in Rechnung. Für den Mieter fällt keine zusätzliche Provision an.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!