Sofort verfügbar! modernes Badezimmer | Balkon | inkl. TG-Stellplatz

Die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985 gebauten Wohn-& Geschäftshauses diekt an der Ortsdurchfahrt von Obersulm-Willsbach. Im Haus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- & Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Badezimmer und WC wurden in diesem Jahr komplett saniert und strahlen nun in modernem Glanz mit bodenebener Dusche und großformatigen Fliesen. Im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur ist die Wohnung mit Laminat ausgestattet.

Auf dem komplett überdachten Balkon, können Sie auch an heißen Sommertage (Ausrichtung Nord/West) bzw. bei Regen Ihren Feierabend genießen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bitte beachten Sie:
In der Wohnung sind lediglich die Decken tapeziert und gestrichen. Die restlichen Schönheitsreparaturen (tapezieren und streichen der Wände) sind vom neuen Mieter nach seinen Wünschen beim Einzug auszuführen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage an der Ortsdurchfahrt des Obersulmer Teilortes Willsbach.

Der Bahnhof Willsbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und wird im halbstündigen Takt von der Stadtbahnlinie S4 Richtung Heilbronn/Karlsruhe, sowie in Richtung Öhringen bedient. Die Fahrzeit zur Heilbronner Harmonie beträgt hierbei nur 20 Minuten.

Auch für den Individualverkehr liegt Obersulm verkehrsgünstig an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg – Stuttgart und die A 6 Nürnberg – Mannheim kreuzen.

Trotz der guten verkehrstechnischen Anbindung liegt Obersulm landschaftlich idyllisch und bietet eine große Bandbreite an Freizeit-, Sport-, und Kulturangeboten. Aber auch touristisch wird einiges geboten: Der Breitenauer See ist idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radausflüge in der herrlichen Weinberglandschaft. Gastronomie und Weinwirtschaft laden zum Rasten und Genießen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzgerei, Supermarkt) sind im Ort ansässig.

Quelle auszugsweise: www.obersulm.de

Die Eigentümer stellen sich im Optimalfall eine berufstätige Einzelperson ohne Haustiere als Mieter vor.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!