Solide Basis mit Potenzial | Balkon mit Ausblick | Zentrale Lage | inkl. TG-Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Ausblick über die Dächer von Neckarsulm.

Die Beheizung erfolgt über eine im Juni 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Die zentrale Versorgung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und eine unkomplizierte Handhabung ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in das zentrale System integriert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Neben Badezimmer und separatem WC sind auch weitere Bereiche der Wohnung nicht mehr zeitgemäß und könnten durchaus eine Renovierung vertragen. Die technischen Einrichtungen sind grundsätzlich funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die bereit sind, einige Renovierungen vorzunehmen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 121.450,60 €, wovon 3.400,62 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Sie dient der Finanzierung künftiger Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. (Stand: April 2026)

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

– Gut geschnittener, cleverer Grundriss
– Balkon mit schönem Ausblick über NSU
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) (!)
– Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Separates WC mit Waschbecken
– Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
– Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz)
– Renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial

Gerne laden wir Sie ein, sich den hinterlegten virtuellen Rundgang anzusehen. Zusätzlich vermitteln die Fotos einen Eindruck der Ausstattung, während der Grundriss den durchdachten Schnitt der Wohnung veranschaulicht.

Bitte beachten Sie, dass die Möblierung des Wohnzimmers auf dem Titelbild beispielhaft mit KI erstellt wurde. Am Zustand der Wohnung wurde digital nichts verändert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Neckarsulm ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern wie der Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Audi sowie Bechtle, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und den Standort besonders attraktiv machen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Neckarsulm sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraße B27 und die Autobahn A6 eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur, starken Arbeitgebern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die sich in unseren Angeboten befindlichen Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!