TOP-Lage von Biberach | Moderne EG-Wohnung mit Garten | inkl. TG- & Außen-Stellplatz

Die hier zum Verkauf stehende praktisch geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 voll unterkellert und ausgestattet mit Tiefgarage gebaut wurde. Um das Haus herum ist es grün – hier wurde eine kleine Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten, viel Rasenfläche und Spielplatz angelegt.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz vor dem Haus zugeordnet, was Ihnen nach Feierabend viel Zeit bei der Parkplatzsuche erspart.

Es ist ein Hausmeister angestellt, der sich um alles kümmert, was im Haus anfällt. Ebenso wird das Haus gereinigt und der Winterdienst durchgeführt – Sie müssen sich selbst also um nichts kümmern – das macht die Hausverwaltung, die alles um das Haus herum organisiert.

Für die Wohnanlage wird eine Instandhaltungsrücklage geführt. Diese dient dazu, zukünftige Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanzieren zu können, ohne die Eigentümer mit kurzfristigen Sonderumlagen zu belasten.
Zum Stand 31.12.2024 beträgt die Rücklage der gesamten Anlage 49.245,85 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 3.890,42 €.

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht, also nach dem Kauf sofort genutzt werden kann, kombiniert modernes Wohnen mit einer Extraportion Wohlfühlatmosphäre.

Die Highlights:

– Großzügiger, offene Küche und offener Wohn- & Essbereich
– inkl. Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten & freistehendem Kühlschrank
– Tageslichtbad mit stilvoller Eckwanne und separater Dusche
– zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort im Alltag
– pflegeleichte Fliesen- & Laminatböden
– traumhafter Garten mit weitläufiger Terrasse & elektrischer Markise
– Abstellraum in der Wohnung
– praktischer Kelleraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bereits für eine Modernisierung vorbereitet. Geplant war eine vollständige Renovierung des Badezimmers – erste Arbeiten wie die Demontage der Decke sowie der Fliesen im Bereich der Badewanne sind bereits erfolgt. Das Bad muss daher vor dem Einzug fertiggestellt werden, bietet dafür aber die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auch in den Schlaf- und Wohnräumen ist eine Erneuerung vorgesehen: Die Fußleisten wurden bereits entfernt, da ein Bodenwechsel geplant war. Somit ergibt sich für die neuen Bewohner die Chance, Böden und Leisten individuell auszuwählen und der Wohnung einen ganz persönlichen Charakter zu geben.

Vor zwei Jahren wurde beschlossen, die Fassade neu zu streichen, Lüftungsgitter zu ersetzen und eine zusätzliche Tief- & Rissgrundierung durchzuführen. Diese Arbeiten wurden umgesetzt.

Ebenso wurden elektrische Rolladen eingebaut, die mit Fernbedienung gesteuert werden können.

Entnehmen Sie bitte den Fotos die genaue Ausstattung und den Grundrissen den Schnitt der Wohnung.

Das Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, hellen Räumen und dem besonderen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Biberach, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft – mit modernen Kindertagesstätten und der Grundschule Biberach, die ein breites Angebot von Ganztagsbetreuung bis hin zu Schwimmunterricht bietet.

Biberach ist außerdem bekannt für sein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Ob Sport im TSV, Musik, Gesang oder Heimatgeschichte – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Volkshochschule, Musikschule, Bibliothek und ein Hallenschwimmbad.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Bewohner schnell ins Heilbronner Zentrum und über die nahegelegene Autobahn A6 in alle Richtungen – ein echter Pluspunkt für Pendler. Seit 2025 sorgt zudem ein neuer Radweg zwischen Biberach und Kirchhausen für eine sichere und komfortable Verbindung in die Heilbronner Innenstadt und stärkt die nachhaltige Mobilität im Stadtteil.

Damit verbindet diese Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Region.

Die angegebenen energetischen Werte stammen aus einem Energieausweis, der 2024 abgelaufen ist. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Möglicherweise ändert sich dadurch der Endenergieverbrauch des Gebäudes.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage – bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!