Widerruf bei Immobilien-Maklerverträgen

Was bedeutet die Widerrufsbelehrung?

Wenn Sie als Interessent bei einem Makler telefonisch oder online ein Exposé oder Objektinformationen anfordern und der Makler Ihnen dieses Informationen zusendet, dann besteht ab diesem Moment juristisch betrachtet bereits ein Maklervertrag, auch wenn für diese Tätigkeit an sich keine Kosten anfallen, denn: Die ausgewiesene Provision müssen Sie nur beim Kauf der Immobilie bezahlen.

Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge

Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Dazu gehören alle Anfragen zu Immobilien, die mit einer Käuferprovision angeboten werden, die online oder über Telefon an den Makler gestellt werden.
Der Makler muss Sie in diesem Fall über Ihr Widerrufsrecht belehren, bevor er mit seiner Tätigkeit, beispielsweise dem Versand des Exposés oder einer Objektbesichtigung, beginnt.

Belehrt Sie der Makler nicht, können Sie auch später Ihr Widerrusfrecht ausüben und er verliert seinen Provisionsanspruch nach dem Kauf der Immobilie.

Aber das Gesetz setzt zusätzlich eine weitere Hürde: Nach der Belehrung haben Sie gesetzlich ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Daher darf Ihnen der Makler trotz Belehrung erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ein Exposé sowie Objektunterlagen zusenden. Es sei denn, Sie fordern ihn ausdrücklich auf, bereits vorher mit der Tätigkeit zu beginnen.

 

Zusammenfassung zum Widerrufsrecht:

• Sie bitten uns um ein Exposé bzw. Objektinformationen zu einem Angebot oder senden uns eine Frage.
• Sie erhalten eine E-Mail von uns, in der wir Sie über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht belehren.
• Sie bestätigen uns gegenüber die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung (Link in der E-Mail) und fordern uns auf, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist mit unserer Tätigkeit als Makler zu beginnen.
• Nach Bestätigung der notwendigen Vorraussetzungen können Sie das Exposé kostenfrei downoaden.
• Wir besichtigen das Objekt gemeinsam.
• Ihnen gefällt das Objekt nicht? Keine Kosten für Sie und kein Widerruf nötig.
• Sie kaufen das Objekt? Die im Exposé angegebene Maklerprovision wird fällig.

 

Erklärvideo zum Widerrufsrecht